Pe scurtDin 25 august 2026, demolarea unei construcții se face după Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care a înlocuit Legea 50/1991. Pașii rămân aceiași în esență: certificat de urbanism pentru desființare, documentația și avizele cerute în certificat, autorizația de desființare, debranșarea utilităților, demolarea și evacuarea molozului, apoi radierea construcției din cartea funciară. Termenele legale sunt mai scurte: maximum 15 zile lucrătoare pentru certificat și 30 de zile pentru autorizație, de la depunerea documentației complete.
Ce s-a schimbat din 25 august 2026
Legea 169/2026, numită pe scurt Codul urbanismului, a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și se aplică de la 25 august 2026. Ea abrogă Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții. Dosarele pentru care certificatul de urbanism fusese deja emis continuă pe regulile vechi.
Pentru demolare, ideea de bază nu se schimbă: o construcție se desființează pe baza unei autorizații de desființare, emisă de primărie în aceleași condiții ca autorizația de construire. Ce se schimbă sunt termenele, tipurile de certificat de urbanism și digitalizarea dosarului. Primăriile au termen până la 31 decembrie 2026 să-și actualizeze procedurile, așa că merită să întrebi la biroul de urbanism exact ce formulare folosesc acum.
Pașii, în ordine
| Pas | Ce faci | Termen / observații |
|---|---|---|
| 1. Certificat de urbanism | Ceri certificatul de urbanism în scopul desființării. El îți spune ce documentație și ce avize trebuie. | Maximum 15 zile lucrătoare (art. 257 din Cod) |
| 2. Documentația | Un proiectant întocmește documentația pentru desființare, iar tu obții avizele cerute (de regulă, de la furnizorii de utilități). | Durata depinde de avize; Codul introduce aprobarea tacită pentru unele avize |
| 3. Autorizația de desființare | Depui dosarul complet la primărie. | Maximum 30 de zile de la dosarul complet (art. 273); valabilitate 3 ani |
| 4. Debranșări | Gazul, curentul și apa se debranșează de către furnizori înainte de demolare. | Obligatoriu pentru siguranță |
| 5. Demolarea | Demolare mecanizată controlată, cu zona de lucru îngrădită. | O casă mică pe un nivel: de regulă 1–2 zile |
| 6. Moloz și teren | Molozul se încarcă și se duce la operatori autorizați. Terenul se nivelează. | Păstrează documentele de predare a deșeurilor |
| 7. Cartea funciară | Construcția demolată se radiază din cartea funciară, prin documentație cadastrală. | Necesar înainte de vânzare sau de o construcție nouă |
Construcții fără acte: termenul din august 2027
Codul introduce autorizația de regularizare. Timp de un an de la intrarea în vigoare, adică până spre sfârșitul lui august 2027, se pot regulariza și construcții ridicate fără autorizație, dacă respectă regulile de urbanism și cerințele tehnice, dar cu taxe de zece ori mai mari. Impozitul pe clădire se majorează cu 100% de la constatarea construcției neautorizate, până la regularizare sau demolare.
După acest termen, primăria poate trece la desființarea lucrărilor neautorizate sau poate cere demolarea în instanță. Dacă ai o anexă sau o extindere fără acte care nu se poate regulariza, demolarea planificată, făcută de tine, e de obicei mai ieftină și mai simplă decât una impusă.
Cum pregătești terenul pentru utilaj
- Acces de cel puțin 2,5–3 m pentru buldoexcavator și loc pentru camionul care încarcă molozul.
- Tâmplăria, țigla bună și fierul vechi se recuperează înainte, dacă vrei să le valorifici.
- Anunță vecinii. Dacă sunt construcții lipite de clădirea demolată, discută dinainte cu proiectantul cum se protejează.
- Nimeni nu stă pe ziduri sau în raza de lucru a utilajului în timpul demolării.
Întrebări frecvente
Mai am nevoie de autorizație de desființare după noul Cod al urbanismului?
Da. Demolarea construcțiilor se face în continuare pe baza autorizației de desființare emise de primărie. Codul a scurtat termenele: maximum 15 zile lucrătoare pentru certificatul de urbanism și 30 de zile pentru autorizație, de la depunerea documentației complete.
Pot demola o anexă mică fără autorizație?
Depinde de construcție și de amplasament. Noul Cod a înlocuit vechea listă de lucrări fără autorizație cu un regim diferit, care include notificarea pentru anumite lucrări. Întreabă la biroul de urbanism al primăriei înainte de a începe. Un răspuns scris te protejează de amenzi.
Cât costă demolarea unei case vechi?
Costul are două părți: actele (proiectant, taxe, avize) și lucrarea propriu-zisă (utilajul pe oră sau pe lucrare, plus încărcarea și evacuarea molozului). Pentru lucrare, sună-ne cu dimensiunile casei și câteva poze și primești prețul.
